怎么澳大利亚房产？
1、先说一下为什么选择在澳洲买房，原因其实很简单——子女教育规划！ 国内的教育资源可以说是非常紧张（高考），同时为了让孩子能够接受更好的教育，家长也是使出浑身解数，北京上海等地甚至出现了抢学区房的现象。而如果在国外购置房产作为海外房产投资而言，不仅可以享受国际化的教育资源，更为关键的是可以以本国身份，就近入读当地知名公立学校。
2、再一个原因是看中了澳大利亚的移民政策。 和很多国家不同，澳洲不是移民先到先得，而是根据分数高低决定，同时申请成功率也取决于所选择的移民路径和职业评估机构。以投资者最关注的投资项目移民类别为例，加拿大和投资金额有关，而澳洲则是按照投资额度来打分，对于投资者的净资产要求高于加拿大，因此同样条件申请的话，申请成功的几率很可能就是取决于谁投资的更多。
不过，如果投资没有达到一定规模或是分数不够的话，也可以通过投资创业的方式获取永久绿卡。 另外一方面，如果是以居住为目的的移民，可以通过买房获得永久居留权。在澳洲买房以后只要满足相关的条件就可以直接申请成为这个房子的房东，从而一步到位拿到永居身份。
3、最后一点考虑是澳洲的移民监相对较小。 众所周知，欧洲各国获得永居身份都需要在境外等待排期，期间不能登陆，而澳洲则可以灵活安排，不担心登陆问题。虽然政策上说移民监5年内住满2年即可，但是实际上建议在澳洲多待一段时间，因为5年住满2年的计算是以自然年为单位的，也就是每年至少要在澳洲住满一天。否则，逾期超过90天的话，会遭到移民局遣返处理。
在澳大利亚购买房产的程序与其他国家相似，但可能需要一些适应和额外的准备。以下为在澳大利亚购买房产的基本步骤：
1. 了解澳大利亚房地产市场：在购买房产之前，了解澳大利亚的房地产市场，包括房地产市场的走势、各地区的价格水平、房屋类型等问题。
2. 准备资金：确保您有足够的资金购买房产。在澳大利亚购买房产一般会涉及支付首付、贷款、律师费、印花税、房地产经纪人佣金等费用。
3. 获取预批准贷款：在正式购买房产之前，需要获得银行或其他金融机构的预批准贷款。这将帮助您确定购买房产的范围和预算。
4. 寻找房产：在澳大利亚购买房产，可以通过房地产经纪人、在线房产平台、朋友圈等途径寻找房产。在找到心仪的房产后，可以委托专业房产经纪人进行详细的房屋检查和评估。
5. 验房：在购买房产之前，一定要进行详细的房屋检查，以确保房屋质量和安全。可以聘请专业验房师进行检查。
6. 报价和谈判：在确定购房意向后，需要通过房地产经纪人或卖房方进行报价和谈判。在达成协议后，签订购房合同。
7. 办理贷款和保险：在购房合同签订后，需要办理购房贷款和房屋保险。买房贷款需要银行审批，房屋保险则需要购买火灾、盗窃、强制保险等。
8. 缴纳定金和印花税：在贷款和保险办理完成后，需要按照购房合同缴纳定金和印花税。定金一般为购房价格的5%左右，印花税则根据各地政策规定。
9. 完成购买和交接：在缴纳定金和印花税后，购房合同生效。交房一般会在合同签订后的几个月后进行。交房时，需要检查房屋质量、支付尾款、领取房产证明等。
10. 办理房产过户和登记：购房完成后，需要在当地的房地产委员会办理房产过户和登记手续。
购买澳大利亚房产需要投入大量时间和精力，但在正确的市场时机买入，可以带来稳定的投资回报。在购房过程中，建议寻求专业房地产经纪人、律师、财务顾问等的帮助，以确保购房过程顺利进行。
