墨尔本公寓投资价值吗？
1. 首先从价格上，目前澳元的汇率是4.5左右，而北京的房价是3万/平米，北京的一居室公寓大概也就200平方米，所以换算过来就是800万人民币。按照澳洲第一大城市悉尼的租金收益来预估的话，这样的房子可以租到450-500澳币（约2250-2500人民币）不等，合着1人民币大约只够租0.6个平米。这还是在最好的地段，比如在北京东三环或者上海浦东。如果是普通的地区，比如北京五环内或是上海外环以内，1元人民币估计只能租到0.3平米。
也就是说，用买一套中国普通住房的钱，在澳大利亚最多能租到一套一居室的公寓，而且还不是在市中心。如果钱足够多，完全可以买两套中国普通住宅然后拼成一套大一点的公寓。
2. 从收益上来看，一年4500澳币的租金收益率大概是6%出头，这个收益率其实是很低的。而且是在不考虑房产空置率，以及遇到长租客跑路等情况下的收益率。如果考虑这些因素的影响话，年化收益率甚至有可能不到5%。
5%的复利计算下来，本金300万澳元（也就是1500万人民币），每年的房租收入才22.5万，需要7年才能回本！而且这是在最好的情况下的收益，如果遇上经济不好，租房市场需求下降，很可能连续几年都收不回来房租，本金越还越少。
3. 最后来说一下投资成本。买房需要支付的费用除了房款之外，还要有贷款的申请费用，律师费，房产中介费等，另外还需要准备一定的房屋装修和家具购置资金。