墨尔本房产中介赚钱吗？
来答一下，最近正好帮助同学买了一套房子，在墨尔本，可以分享一些信息。 先泼盆冷水有助于身心健康： 不存在“很赚钱”或者“赚很多”这样的说法。 任何行业做到顶尖都很赚钱，但房产中介这个行业本身就是一个分散行业的销售行业。每个地产中介的业绩都是一个个独立的项目完成的，项目数量多、规模大并不意味着这个中介就赚得多。
再说收入结构。一般来说，一个合格的地产经纪人在促成交易后会收到2%-3%的佣金（买卖各1%，租约50/90），但这些钱并不是直接进自己的口袋的，因为每一家房地产中介机构都有固定的运营成本，如房租、水电、员工工资等，这些费用一般会占到营收的60%以上，剩下的才能到代理手里。当然，如果这个中介通过别的手段偷税漏税的话另当别论。 那么，如果一个经纪人每个月开单4-5个，一年就做50多个客户，假设每个客户成交额都在100万澳币（500万人民币）左右，年收入就是2500万左右，减去税费等各种运营成本，实际上能到代理手里的估计不到一千万元。对于一个普通白领来说，这个收入水平已经是很可观了，但是要想发财，简直比中彩票还要难！
另外，在谈收入之前我们先明确一点： 卖方支付佣金给中介是基于合同成立的，也就是说一旦中介完成双方约定的服务，佣金是必须给的。 但是买方支付给中介的佣金却是基于中介实际帮助买家成功买到房子的成果而支付的，如果没有买到房，中介无论付出多少努力都毫无收获。因此对于买方中介来说，一般只能拿到少量或根本没有佣金。这一点是很多国内购房者无法接受的，因此在购买墨尔本房产时最好选择卖方付佣的中介。