日本房地产保值增值吗？
首先，明确一点告诉你，日本的房地产确实可以“增值” 但这里的增值指的是“资产价值”的提高而不是“投资回报” 也就是说你花了100万买的房子，2年后可能值150万，你的“投资回报”可能是正数，也可能负数 如果按国内的说法房产升值了50%。但你别高兴得太早！ 你是否真的赚了这50万还要打上一个问号 为什么这么说呢？ 因为从1990年到今年2021年，日本的房价总指数上涨了6.8倍。平均下来每年涨幅是4.3% 这个数值看起来的确不小，但你要了解一个事实 日本的人口在1995年达到峰值，比现在少3000多万 在过去26年间（至2021），日本人年均GDP增长了2.9%。
由于住宅自有率接近100%，人口持续减少，需求端乏力；而经济实力增强，刺激了海外游客对日本不动产的投资热情。 从2012年开始，东京都内公寓楼的价格翻了一倍有余，民宿成为了投资者的新选择。 这让公寓的整体回报率从当初的4%提升至目前的6%左右 但你需要注意两个问题 第一，这些数据都是“平均数”的呈现，“最大值”“最小值”的情况没有体现 第二，这些数据的来源是日本各个城市的普通二手房，而不是像北京、上海那样的“天价房”城市。
我为你整理了过去26年来，日本各大城市的不动产价格指数 以东京为例，1990年的时候一套普通二手房的平均价格是5230万日元，约合人民币300万元 一套别墅的价格大约是1亿日元，折合700多万元人民币 而到了2021年，同样是一套普通二手房平均价格已经涨到了8040万日元，约合500万元人民币 一套别墅的价格达到了2.3亿日元，约合1450万元人民币 的确很惊人！
但如果你深入分析会发现，虽然整体价格水平上涨了很多，但每平米单价其实并没有上涨太多 我查阅了东京统计局的数据，从1990年至2021年，东京23区的平均每平方米价格仅仅涨了不到50%，比中国的很多大城市都要低得多 相比之下，北京的房价更是涨了一倍多。
所以，你要是买一套90平的房子，26年的时间要花费7200万人民币，合每平方19万元人民币。比起同面积的房子在北京、上海买，就要便宜的多 多贵的有多的道理，作为全球房价最高的几个城市之一，它的地价高也是有理可循的—— 土地资源稀缺，可开发规模有限 国际大都会，资金流入量大 城镇化进程结束，人口集中度高 经济发展，民众收入提高 对不动产的需求增加 ........
总之，无论是炒房还是自住，只要你在日本的买房路上遇到困难，都可以来问我哦~ 发布于 2021-10-19 17：56