移民去美国住哪儿好?
1. 美国没有像中国一样户籍制度,所以无论你在哪里买房,你的身份都不会受到任何影响;
2. 如果买新房,大多数开发商会给45天的免息期,在这期间内如果不下定金或者签合同,开发商会将你之前看的房子卖给别人。不过现在美国的房屋销售都是签约即销售,因此买房者的权益还是可以得到的保障的;
3. 在美国买房一般是由买方来支付佣金和手续费,这些费用一般是2%到3%不等,由经纪公司支付,因此如果买了不满意的房子,经纪人会尽力帮你换房或退掉。但如果是买家自己看中的房子,那么所有费用都得由自己承担;
4. 看中一套房产后,最好马上决定下来,因为好的房子人人都看中,尽早定下来可以优先选择喜欢的户型和位置。
5. 美国多数州都要求卖房人提供完整的产权证明和完税证明,有些甚至还要提供房产在历史上曾付过的所有税单。
6. 中国公民在美国买房子是可以贷款的,但是相对于国内房贷而言,美国银行的贷款政策更加严格,对申请人的信用纪录、收入、负债、担保人和抵押物都要进行严格的审核,而且发放贷款的速度也比较慢(45天左右)
美国各州差异还是非常大的,如果从就业、教育、治安、气候、华人兼容度等综合条件考虑,加州、德州、佛州、马萨诸塞州、纽约州都是不错的选择。
大都市自然聚集更多的高素质人才和企业总部,工作机会更多,收入也更高,但同时房价、物价、犯罪率及族裔歧视也会明显高于其它区域。而小城镇生活非常悠闲,自然环境优美,物价和生活成本便宜,但就业机会及收入要打折扣。至于常青藤联盟常客的东部13州,总体教育和就业质量要好过其它地区。
具体到城市,西海岸的旧金山大都市区可以说是美国的综合优等生了,就业、教育、治安、气候条件在全美几乎都是同级中的佼佼者。此外,加州的圣何塞-圣克拉拉、尔湾、洛杉矶、圣地亚哥、纽约、波士顿、华盛顿、芝加哥、休斯顿、奥斯汀、迈阿密、佛罗里达州的奥兰多、坦帕、迈尔斯堡也都是不错的选择。不过,这些大都市的房价收入比普遍很高,意味着你买房以后,你将把绝大部分的收入用于支付本金利息、房产税和房屋保险。这就像很多中国人的买房现状。