日本房子为什么下降？
谢邀！ 日本房价下跌主要源于两个因素，一个是经济的持续低迷，另一个是房地产泡沫的破灭。
首先，从1990年至2013年，日本的GDP增长率几乎都在负值区间，只有两年超过了零增长，即2005年和2006年的1.7%和1.4%，其中2013年的GDP增速仅为0.7%，创下近24年来新低；而同期中国的GDP增长率却高达88%。经济增速的悬殊导致两国的人口就业率、居民收入也出现分化，由此引发住房需求侧的变动——日本国内需求的萎缩和中国人“买房就是投资”观念的形成。
其次，作为亚洲地区重要的经济体，二战后日本快速的经济发展与城镇化进程有着密不可分的关系。1955年到1973年间，日本的住宅总量由不足5千万套上升到接近8千万套，城市人口比例则由51.8%上升至73.9%。快速的城市化和工业化，使得土地资源紧缺，为了刺激地皮交易，日本政府于1963年开始实行零利率政策，将名义利率一直维持在0左右，直到1995年才下调至1%。低廉的信贷成本和巨大的住房需求，催生了日本房地产市场的繁荣，地价和房价不断上升。到上世纪七十年代，东京都心地区的地价已经达到每平方米23万元，远远超过纽约、伦敦等世界城市的地价水平。
然而进入八十年代之后，日本的土地财政开始难以维系。随着人口向大城市聚集，可开发建设用地越来越少，而日本国土面积中约有60%已经被规划为自然保护区及林地，可供开发的住宅用地更是极其有限。与此同时，日本银行业经过二战后的快速扩张后，资产负债率已经居高不下，为了维持零利率政策，日本央行不得不大量买入商业银行手中的地产按揭抵押贷款，间接融资来满足企业的需求。
这一政策的后果就是，一方面商业银行手中过多的按揭贷款不能顺利脱手，形成不良资产，另一方面房地产公司由于没有足够的现金流来支付利息，加剧了资金的占用，最终导致房地产市场的供需失衡，地价开始大幅度下滑。 从1990年至今，东京都心地区的地价已经下降了将近90%。