美国好的投资项目靠谱吗？
我们来看一下美国的房产市场是怎样的一个情况呢？ 根据全美房地产经纪人协会公布的数据显示，2018年美国的房屋总体销量为509万套，较2017年下降了6.2%；房屋成交额为3.5万亿美元，较2017年下降4.4%。 尽管整体数据呈下降趋势，但各类房屋类型的表现却截然不同。 2018年，普通独栋别墅的交易量同比下降了6%，交易金额同比下降了3%，价格中位数为23.8万美元（折合成人民币约为166万元），比2017年上升了3%。 一套普通的公寓式住房(Condo)的平均销售价格比上年下降约19%，从63.9万美元降至52.6万美元。 二手公寓的成交量和成交价都出现大幅下降，分别下跌了16%和11%，价格中位数也仅为36.3万美元，比上年下降了近三成。
与国内二手房市场的行情类似，城市中的老旧房屋面临较大的置换需求，因此房价相对较高；郊区的新建房屋供应较大，因此价格较低。 这种供求关系导致的房价差异在独栋别墅市场中表现得尤为明显----市区的独栋别墅价格中位数达到45.8万美元（折合成人民币约为325万元），而郊区的同类产品只要23.8万美元（折合人民166万元）。
除了供需关系影响房屋价格外，房屋的建成年代也是影响价格的重要因素之一。 据全美房地产经纪人协会的数据，2018年新建房销售中位价比2017年下降了5%，至32.9万美元。而在售的旧房中位价则同比增长了7%，至31.3万美元。 在中国的楼市，同样是新房子比旧房子更加值钱。但在美国却是老房子更贵！这是什么原因造成的呢？ 其实道理非常简单：在美国，新房子的各项设备都是按照现代人生活标准打造的，因此成本本身很高；而老房子则是“物超所值”，因为建造它时所消耗的资源、排放的污染都要远远低于现在的环保标准。
综上，无论是从房屋成交量、价格还是供给方面来看，美国的房产市场都处于比较稳定的状态。
其次，我们来聊一聊美国有哪些合适的投资项目。 根据《美国公民身份条例》（INA ）规定，外国人在美国投资可以获得两种不同类型的身份： 前者是依据移民法申请以亲属为目的移民签证（Immigrant visa），后者是申请非移民类别的签证（NONimmigrant visas)。 前者获得绿卡，享受和美国公民一样的福利，但需居住满5年之后才能申请国籍；后者不享有绿卡福利，但可自由进出美国、居住在北美。两者最大的区别在于，前者有名额限制，每年只有14000个家庭可以申请，需要排队等名额，办理时间较长；而后者没有名额限制，一般审理的时间为6个月左右。
由于非金融投资类项目属于一类投资者（1 category of investors），不需要通过移民局审批，因而办理速度要比二类投资者的融资类移民快很多。而且申请人获得的是永久绿卡，不会像三类投资者（2 category investors）一样有居住和国籍申请要求。
根据美国移民局官网的信息显示，第一类投资者的项目申请条件如下： 本项目的优势在于对申请人的学历、语言能力的要求比较低，且无需提供资金来源证明。适合于有一定资产但学历平平、语言能力的申请人。
第二类投资者的项目申请条件如下： 对于希望移民美国但又没有足够资金进行投资的申请者来说，可以选择与外国人合作的项目，以利用其作为投资人获得绿卡。 需要注意的是，这个项目要求的投资金额比较高，对申请人的背景也有较严格的要求，比如要求申请人成立的公司是美国税收居民并在过去的三年内经营。