日本租房如何退？
先简单说一下如何办理退租手续，最后再说一下为什么要这样操作。 日本租房都是租约到期了直接退掉房子，然后房东把钱给你，其实没有我们想象中那么复杂，我2018年9月第一次在日本租房的时候就是那样操作的（我是首次租那个房子的个人），当时也是完全不懂，以为就是要提前解约才行，后来问了才知晓可以退而无需解约；
2018年11月第二次在日本租房的时候，由于是和同学一起合租，需要办理合同变更和押金退还手续，于是我们按照中介的要求一一办理，也顺利拿到了中介所承诺的全额押金和搬入金（具体可参考我之前写的日本租房攻略合集文章） 但2019年3月第三次日本租房的时候，情况出现了变化...我在同一小区看中了一套房子准备长期居住，但由于该房源是在某不动产网站上看到的，于是我先电话联系了该中介问是否可以直接退房以及如何办理相关手续（因为之前看到的不动产网站信息中都有写明租赁情况，所以我才这么问），中介告诉我可以直接退、只需要支付约定的违约金即可办理退税，于是我签了合同交了税金办理了入住；
然而等到我准备退租的时候，事情却发生了变化，我不愿意支付约定的违约金，希望对方能如当初我所愿返还全部押金，于是我和房东以及房东代理律师开始了长达两个月的“撕逼”过程，期间我也曾求助过日本本土的律师，对方表示根据现行法律我不能同时主张违约金和返还保证金；
直到两个月后，双方经过多次协商，最终以我同意支付2个月房租的违约金作为结束（这个金额等于我2个月的租金，而不是我10个月的租金哦！毕竟我的租期只有1年） 为什么会出现上述情况呢？我个人认为是因为我国国民在国外的消费习惯越来越好的原因导致的，试想一下，一个外国人来日本旅游，他/她在某二手交易平台看中了一个小物件打算购买时，卖家却要求他/她预付全款否则不予发货，而且这样的交易方式已经持续了多年没有任何问题，那么现在你作为一个外国人想去挑战一下运气好不好得赌一把的话，结果可想而知嘛... 所以，大家在日本租房还是要谨慎再谨慎啊！