墨尔本公寓房物业费怎么算？
作为在维州住了8年的房东，根据我的经验，来简单回答一下这个问题。 首先，澳洲的公寓/单元房与国内的户型不一样，通常来说没有阳台或者露台，厨房和客厅一般是开放式设计，每个房间的面积都很小但是很温馨。
其次，房屋的维护方面，除了房屋本身的结构外，屋内的设施设备如空调、热水器、油烟机需要业主自己负责（也有部分房子的电器包含在Hoa里），而室外的大修和小修则一般由Hoa负责。
由于国外住房普遍采用租约制度，租客一般只负责缴纳租金，房屋的相关费用包括物业费、水电费以及网费一般都由Hoa收取并负责承担。
1. 什么是HOA，它的费用包括什么？ HOA是Home Ownership Association的简称，直译为“家庭所有权协会”。简单来说就是一套房子一旦加入了该协会，就表示这套房子已经拥有了该城市的各种城市居民待遇了——比如停车位、垃圾回收、草坪维修等等。 但实际上，加入HOA所交的费用远远高于我们交的物业费；以我所在的city of port melbourne为例，一个家庭（House）每年要交400多刀的HOA费用，而如果是apartment或者是单元房，就要交900多刀。所以有人开玩笑的说，买房子其实是在买城市居民的身份。 虽然名称里有个"ownership'，但实际上大部分的HOA费用并不是直接缴纳给政府，而是交给了一家专门的公司，该公司把这些钱用来支付给政府以及其他相关的机构。
2. 为什么要交HOA，不交可以吗？ 不交HOA可以吗？理论上是可以的，但是这样的话你就会失去作为一个城市居民的待遇，你的房子也就无法得到相应的维护。以我所住的house为例，如果我不交HOA的话，那么每年的垃圾处理就会停止，政府部门就不会再给我清理垃圾（除了垃圾箱之外，澳洲所有的垃圾分类都是免费处理的）；我也无法使用街道边的公共绿化区域，当然更无法享受停车场或者路边停车的特权。不交会受到什么样的惩罚呢？以维多利亚州为例，如果不按时交纳HOA，超过6个月未交，会收到政府的传票，超过12个月未交，政府就有权将你的房子拍卖用以抵扣欠缴的费用。