墨尔本独栋能拆分吗？
在澳洲买过3套房屋资产，以买进价格来回答一下这个题目。
2014年买了我第一套房产，位于墨尔本东南区Hampton， 买进价格在56万左右澳币（约人民币300万）。这个小区是墨尔本比较出名的house and land package， 即房子和地皮一起卖，每个房子附带大约三十平方米的土地。每幢房子风格各异，有双拼的，也有单家的。我们买的是单家的小别墅，带有一个小花园。
2017年买了第二套房产，也是位于Hampton， 和第一套房子离得很近，不过这一套是town house， 建筑面积一百多平，有四个房间。由于当时准备要第二个孩子，所以需要更大的房子。这套房当时的买价是在85万澳币左右(约人民币430万元).
2019年底买了第三套房子，位于墨尔本西区Doncaster，这是一套联排别墅，有三间卧室，建筑面积130平方米。当时买的价格是125万澳币(约人民币630万元) 从以上买房的价格来看，现在卖掉两套房子，再加上现在的房价上涨幅度，确实可以换一套更大的房子，或者是在市区内买一套公寓。但考虑到今后子女的教育问题，还有对环境的追求，我们仍然会坚持住在郊区，甚至将来有可能会再买一套农场，过另一种生活。
当然如果仅仅从经济的角度考虑，把两套房子卖了换一套公寓是最合算的，因为澳洲的房地产税是针对居住用房产征收的，如果是投资房产，哪怕只是租出去，也没有房产税的问题；而如果是住别墅的话，每年的地税和房屋保险都不少。 从居住的舒适度来看，house自然比apartment要好很多，有独立的厨房，客厅，餐厅，书房等，室内面积使用率也比apartment要高很多。